買房這麼重要 是不是該多練習幾次？

紅色子房語錄：如果買房這麼重要，是不是該多練習幾次？

上週在信義區的某家Lounge風格餐廳，幣圖誌六大專欄作家齊聚一堂，歡慶我們的小尾牙。在悅耳的音樂及時尚的水晶燈下，我們聊財經時勢，聊電影，談如何加強粉絲團服務，最後聊到買房子。

此時，剛在台北市某新都會商圈買房的美股當沖高手畢大，突然感嘆一句：「原來住在天龍國裡，也不是想像的那樣美好。」

「發生什麼事啦？」我問。

「千金買屋，萬金買鄰」，畢大喝了一口紅酒，幽幽地說。「碰到惡鄰居啦！」

原來以畢大的工作性質，幾乎每晚下班回到家都在凌晨四點左右。雖然已經儘可能小聲，但樓下鄰居動不動就上來按電鈴抱怨太吵。白天時間稍微電視開大聲點，或弄個果汁機也會遭來樓下的抗議，搞得他白天也不能好好休息。

「如果不是樓下鄰居太神經質，就是地板的隔音隔震效果不太好。」我說。

「子房大，那怎麼辦？」很少看到一向風度翩翩的畢大面露難色。

「從法律面分析，若樓下積極舉證反而他們會是法律同情的弱勢。只能講情面了，先試著與住戶管理委員會打好關係，至少先讓管委會站在你這邊，若有爭執發生至少有人挺你。」我說；「建物隔震方面，鋪地毯有吸音效果，你也可以試試。」

幣圖誌六大專欄作家都不是含金湯匙出生的富二代，每個人都是以實戰慢慢累積自己的實力與財富。即使不見得每個人會選擇從地產投資獲得財務自由，但「買房子」似乎在人生裡都是幾乎會碰到的事情；而且，也會是一種期待。

紅色子房作為地產投資的專家，我想分享的反而是另一個思考：「大家對買房之後的人生，期待會不會太美好？」

最近新聞出現年節親朋好友十大「顧人怨」問候語，赫然出現「什麼時候買房子？」，儼然「買房子」這件事竟也成念書、結婚、生小孩等親友關心的里程碑。

其實我們從小到大，都有幾種「期待的人生」，逼促著我們成長茁壯。

─本文獲「幣圖誌」授權轉載

為了「台大之後的人生」：於是我們願意下課後奔向補習班，用大小模擬考填鴨自己，以訓練迅速對考題做出反射動作。

但後來我們才知道，原來名校畢業也可能會是22K開始。

為了「史丹佛之後的人生」：於是我們願意下班後跑美加補GMAT，即使隔壁坐著吃雞排的辣妹，我們也不為所動眼裡也只有莫老師的修辭公式。

但後來我們才知道，可以年紀輕輕就當外商總經理又出書的只有那「萬中選一」。

為了「高考上榜之後的人生」：於是我們又放棄工作一年，早出晚歸念書看錄影帶，封閉FACEBOOK彷彿消失人間。

但後來我們才知道，當上公務員想仕途順遂，想面對長官議員民代壓力又早點下班，還不如反覆熟練全套「後宮甄嬛傳」。

那買房子呢？你有多大的期待呢？

基本上，「買房之後的人生」簡單地說有兩種：

一、有房有錢：這是在紅色子房「房與錢的四象限」裡，屬於彩色人生的一種。

如何達成這樣的境界，紅色子房已在前文給小資一族的買房建議有具體的觀念做法。

二、有房沒錢：這是在紅色子房「房與錢的四象限」裡，屬於黑白人生的一種。

如何避免這樣的窘境，紅色子房也在前文破解「現在不買以後可能會更貴」的買房焦慮有具體的觀念做法。

買房之後的人生，還有一個進階版，也想要「豪宅之後的人生」。

但不管是「一般宅」還是「豪宅」，紅色子房建議讀者要思考其「市場流動性」。

也就是說，「買房子」之前，即使在買房前懷抱許多夢想，讀者仍應該先想到當有一天要「賣房子」時，這棟房子好不好脫手？

[快速結論]

買房之後的人生，也可以是「下一個房子會更好」。

從投資角度，要有買賣才有真正資本利得，想靠每年收租回收資金，即使現在看來5％還算不錯的年投資報酬，也要20年才能回收。因此，要賣掉才能真正Close the Investment。

若從自住角度，萬一買房後的人生並不是期待的，不管是碰到惡鄰居、房貸繳息困難、家庭成員增減，若後續承接買家絡繹不絕，自然可揮揮衣袖，賺個差價瀟灑離開。

寧可一思進，莫在一思停。（電影一代宗師）