窮小子從AV男優變房產冠軍 38歲年賺8.3億

當今紐約房地產銷售天王埃克倫德（Fredrik Eklund），他的團隊連續兩年拿下紐約房地產銷售冠軍，也是過去10年來最年輕的冠軍，佣金收入2700萬美元（約台幣8.37億），個人身價則超過5500萬美元（約台幣17億元）。

他38歲，身高190，擁有一雙天空藍的眼眸和鬈長濃密的睫毛，隸屬於紐約三大豪宅地產公司道格拉斯．艾里曼。然而在現實人生， 高、富、帥的背後……

戲劇化的20多歲
休學、創業、收攤、拍Ａ片、出櫃

來自瑞典的埃克倫德，順著家人期望進入斯德哥爾摩經濟學院經濟系，課餘並加入朋友的科技公司，後來決定休學。1999年，又利用父親的人脈成立公司，成為瑞典最知名的青年執行長，但一年後網路泡沫結束公司。

2001年，埃克倫德的電子信箱裡出現一封試鏡邀約，一家網路演藝經紀公司在網路上相中埃克倫德的容貌、身材，找他到美國拍片，只不過拍的是同志A片。

在家人、女友不知情的狀況下，他到加州拍了六部片，其中包括2003年上映的同志A片經典作品「洞」，並且贏得2004年同志情色奧斯卡獎中的「最佳性愛場面獎」。

雙面人的生活讓埃克倫德非常掙扎，決定逃離家鄉，隻身到紐約闖天下。走之前，他決定跟家人出櫃。「如果我要離開家人，我得告訴他們我是怎樣的人，而且在哪裡都是同樣的人，要誠實，」埃克倫德說，「如果我不夠誠實和真誠，不可能成功。」

把自己經營得像大明星
10％月薪治裝，天天練人魚線、八塊肌

埃克倫德帶著僅有的存款到紐約，茫茫然一年多，朋友建議他可以試試當房地產仲介。於是到紐約大學上經紀人執照班、考上證照，開始經紀人生涯。

美國的房地產天后Barbara Cocoran說：「大家都想跟喜歡的人做生意；產品不是一切，做生意跟人有關；你的職責就是讓大家喜歡你。」多數經紀人迫於業績壓力，很容易三句話不離銷售，目的性強，就容易引人反感。埃克倫德也缺業績，卻沒有一直聊房子，反而分享自己的故事、對房地產的熱忱，客人被他逗得哈哈大笑。埃克倫德新書的共同作者Bruce Littlefield說：「他的魅力在於流露本色，大方表達當下感受。」憑著勤奮主動、分享自己，埃克倫德2005年以總銷售5千萬美元拿下紐約房地產雜誌《The Real Deal》「年度最佳新人」。

但他知道，要讓家鄉刮目相看，還有很長的路。要拿第一，勢必量要大、單價要高才有機會。他開始接高價區位的大型開發案，但他一個人賣不完，於是私下宴請十幾個紐約房地產的經紀人到四季飯店用餐，想找人協助銷售，埃克倫德現在的合夥人戈梅茲便是其中之一。

有案源還要有客源，必須靠媒體散布魅力、造成影響力，才能引起高價客源注意。他持續將每月薪水至少10％，投資自己的儀容，且逐漸讓作息規律、節制飲食。每天上班前固定運動一個小時，工作12小時中間，利用空檔拍照、Po臉書、寫感想，飯後花半小時整理自己的社群網站，不看電視、不看影片，十點前就寢。持續了一年，他蛻變成有八塊肌、人魚線的身材。

2010年，精彩電視台找他擔任《紐約經紀激戰錄》實境秀主持人，他因此登上《紐約時報》週日版頭版，成為紐約知名度最高的房地產經紀人，連帶讓許多大明星主動上門成為客戶，包括李奧納多、莎拉潔西卡帕克、珍妮佛羅培茲…

這個來自斯德哥爾摩、穿著舊布鞋、沒人理的窮小子，面對自己、釋放魅力，13年後，摘下紐約這顆全球房地產的鑽石，填補了紐約和斯德哥爾摩的距離。

※ 精彩全文，詳見《商業周刊》1445期。
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