從一頓飯局學來教訓：買房自住，抱著「買低賣高」心態...最後就是落得「套牢」下場！

近來五都房地產市場成交量回溫，網路上開始出現所謂屋主惜屋不賣、房地產市場加速落底等新聞出現，這讓我聯想到最近跟朋友聚餐時，一位友人的朋友提到，為了避免台灣房地產市場又複製民國92年開始的那波多頭時期，正考慮把還沒到期的儲蓄險提早解約，以作為購屋自住的頭期款；於是那頓飯局的主要話題，就變成看多跟看空房地產市場價格走向間的論戰。

但我認為無論台灣房地產市場價格走向是多還是空，這種「因為房價好像要漲了，所以就要急著買房」的邏輯，真的不該成為多數人評估是否該買房的指標。

首先，這種想買在起漲點的心態，其實比較像是在買股票等投資商品，試問有人買車、買手機前，會考慮要買在起漲點這件事嗎？

我當然知道買房是絕大多數家庭最大筆的支出，但如果從自住的角度出發，買房前最該問的問題應該是：我跟家人有哪些一定要滿足的居住需求，哪些一定要避開的嫌惡設施，以及怎樣的價位是我可以正常負擔的範圍。

其次，根據我自己買賣屋的經驗，哪方的時間壓力大，通常做出的讓步就會大。

如果買方心中已存有一個完成購屋的最後期限，不但壓縮自己選屋看屋的時間，增加自己屈就不合適房屋物件的機率外，就算找到理想合適的房子，在最終成交談判時，也很可能被賣方看破手腳，導致成交價被賣方拉抬，要花更多錢才能買到理想的房子。

最後，不管是儲蓄險、定存還是其他金融商品，提前解約絕對會折損這個商品的價值，甚至拿回來的還比之前付出去的少，這段時間不但沒賺到利息，反而還賠了本金。

況且就算是處在前一波房地產多頭的狀況下，房地產價格其實也是呈現緩漲的格局。

因此，與其急匆匆的把原本可以增加帳戶存款的金融商品解約，導致自己還要負擔本金折損的苦果，還不如先一步一腳印的努力看房。除了可以累積自己跟家庭對於想要怎樣房子的知識外，也才更有機會找到適合自己與家人的物件，搞不好還沒找到適合自己的房子，相關金融商品就已經到期回本兼賺利息，這不是更皆大歡喜嗎？

以台灣人口老化迅速，經濟停滯不前的大環境來看，房地產市場價格沒有多大回溫的空間，自住購屋者大可不必急於一時，多看多比較，或許能在省下荷包的前提下，替自己跟家人找到合適理想的愛窩。