最近粉絲頁有朋友提問,很認同購屋前除了確認自己的口袋有多深,不要購買超過自己財務可以負擔的物件外;更重要的是找到符合自己居住需求的房屋,但怎麼確定自己跟家人的居住需求就不是一件簡單的事情,所以想請問有什麼方法可以更清楚掌握自己到底想要怎樣條件的房屋?

這是一個很好的問題,也是個很難回答的問題;我當然可以用「採光好」、「地段佳」、「生活機能豐富」等原則說明,但對外食族來說,附近有大賣場遠比傳統市場來得好;對三代同堂還每天開伙的人而言,在走得到的地方有個每天開的傳統市場,可能比物件靠近好市多還重要;所以本篇想從另一個角度來分析這個問題,就是有什麼方法,可以讓自己跟家人了解自身對居住的要求有哪些?

在我買人生第一棟房子前,總共花了快2年的時間,看遍台北市及新北市各行政區超過200個以上的物件,不管是新屋、中古屋,而這段漫長的看屋經驗,帶給我以下的啟發: 其一是在看前20個物件時,好像每一個都是非買不可的好物件,可是等到超過30次的看屋後,漸漸就會產生一種對房屋大小、空間配置的直覺;以我跟老婆為例,很快就知道自己不喜歡沒有工作陽台、廁所沒有對外窗、只有單面開窗、大面窗開口臨交通要道、臥室正西曬或東曬、室內格局不方正等的房子,到後來甚至一進屋子,大概就知道這個物件是否大致符合我們的需求。

所以我會建議,無論是想要買房或租屋的朋友,勤看屋絕對是瞭解自己居住需求的馬步功,因為看得越多,腦海裡就越有對照組可供比較,除非有居住時程的壓力,不然別在沒看滿20個物件前就做出租或買的決定(自己賣房後找租屋處時,還是看了超過30個以上的物件);不是說一定不能夠買或租前20個物件,而是看得多了以後,更能確定這物件究竟是真愛,還是一時錯愛。