工專畢業已存到1千萬、花10年就把上億負債還清...極富賺錢頭腦的建商老闆，會如何挽救高雄房市？

船行在高雄愛河上，平穩的太陽能船安靜地劃過一道水痕。抬頭看到輕軌電車，徐徐地從亮麗的鋼體曲橋上駛過。我跟S拿著手上的咖啡坐在船頭，討論兩側海洋文化流行音樂中心與國際港埠旅運中心的工程進度，對亞洲新灣區周邊房市的發展影響。

S是高雄在地建商，精明幹練的他對資訊掌握度相當高，總是早一步嗅出可能的商機。S從年輕時代就很有賺錢頭腦，唸工專時期大膽租了一整棟透天厝分租，月月包百坪地下室辦舞會，學校成績雖低空飛過，但畢業時就存了人生第一桶金1000萬。

聰明的S，進入房地產就從代銷業創業開始做起，曾經業務快速成長變成百人公司，然而卻在1999年921地震後，中部包銷的五個案場讓他慘賠與負債上億。幸好2000年初陸續接觸不良債權投資市場，S運用高槓桿花了十年總算把債還清。S一身善於借力使力的功夫，總是敏銳地看出可以最有效率達到目標的方法。

我們討論著近期高雄的建設快速發展與房市趨勢，他語重心長地說：「高雄其實是缺產業，建設已經夠漂亮了。但若產業沒有進來，高雄的房市大概還是這樣，穩穩的不太漲也不太跌。」

「我覺得政府老是做些事倍功半的硬體玩意兒。」S接著說，「比如建國際港埠旅運中心，郵輪客人其實對高雄旅宿產業一點幫助都沒有；還有輕軌建設連結的站點，周邊都還是空蕩蕩，現在反而『坐輕軌』變成主角；還有那個雷聲大雨點小的高雄軟體園區，給鴻海發展那麼一丁點空間，哪夠成氣候呀。」

「那若你是市長，你會怎麼做呢？」我問。

「借力使力囉。」S笑著說，「邀請鴻海郭董來高雄，用每年1元租金把佔地57公頃的二〇五兵工廠用地租給他，再擴大舉辦國際記者會，請他承諾開發提供上萬個就業機會。」

「我還會把輕軌建設的億元零頭省下來，邀請幾位國際知名大學教授來到高雄幾所大學長駐教課與帶領研發，吸引優秀人才來高雄。如此藉著產官學的合作，才有辦法打造媲美新竹科學園區的發展環境跟產值。」

我聽到覺得相當有道理，S喝了一口咖啡又說，「還有高雄市政府計畫搬遷花大錢蓋新大樓，要我是市長，就直接便宜標下八五大樓，馬上打造成媲美東京都廳的政府大樓地標，再讓政府上下游公司進駐整棟大樓，我光從租金收益就可以向銀行融資，成本精省的很。」

「哈，除非高雄市政府有個主權基金支持或者用特別法令摒除採購法，哪能像你這麼靈活？」我說。

當企業家的靈活思維，對上政府巨大行政機器與防弊重於興利的機制，似乎得有很大的行政魄力與運作空間才達得到。只是，面對台灣亟需經濟發展復甦，各個城市發展迷信硬體卻忽視軟體的作為，作為納稅人的我們，是不是應該更鼓勵與要求政府，城市發展多一點企業思維，少一些政治口水呢？