紅色子房LINE@群組出現粉絲來訊詢問,報載土地銀行剛開出優惠房貸的第一槍,只要年所得達60萬元的房貸申貸人,貸款成數最高可達八成。不限地區,同一名下第二棟以上房屋也適用,若為精華地段,且客戶信用條件優良,房貸利率最低1.58%起,比青年安心成家方案更優惠。

「房貸利率這麼低。是不是該下手買房了?」粉絲K問,他是科技公司的工程師,收入已達到優惠房貸標準,但是市場普遍認為房價還沒跌夠,到底該不該趁房貸成本便宜出手買房?

「可以呀,只要你預估五年內房價可以漲10%以上,你就贏了。」我說。

首先,我的評論點建立在大部分想買房置產朋友的期待:「買房前都希望房價跌,買房後都希望房價漲。」畢竟房子是自己人生一個很大金額的投入,更可能要花二十到三十年償還房貸,沒有人希望這樣的資產會貶值。

今天雖有銀行捧錢奉上房貸優惠,第一是它仍有利息的成本,第二是它這筆錢仍然是要還的。

房貸利息的成本。若利息1.58%,以目前持續低利的狀況,五年利息成本就是1.58%乘以5等於7.9%。若總數再加上10%利息短期可能調漲風險,五年的利息成本估計在9%~10%以內,若房貸佔八成,你就要戰勝這八成房貸的利息。

所以今天你要用這樣的低利買房,倘若五年就要出售換屋,就要保守估計房價仍有10%的漲幅。