立法院日前3讀通過年金改革法案,軍公教18%優惠存款將在兩年內歸零,網路上開始有「18%消失後,臺灣房地產將快速下跌」的說法。我個人不排除,臺灣房地產價格未來加速下探的可能,但取消18%優惠存款絕對不可能是房價下跌的主要原因。

我其實很討厭民進黨政府屢屢利用18%優惠存款炒作新聞的政治手法,因為這樣很多民眾以為,臺灣的軍公教到現在都還有18%優惠存款的「福利」,但實際的狀況是,只要是民國84年(對,就是22年前)以後任職的軍公教,早就沒有所謂的18%優惠存款。

經過這20幾年的時間,我推測現任軍公教還有18%優惠的應該早就低於一半;也因為早在民國84年就取消這項優惠,無論是在職,或者已退休的公職人員,就算真的利用這項補助去投資房地產,不是早已付清貸款,就是只剩幾年貸款要背。

更何況多數公職人員理財都偏向保守,會利用銀行貸款擴大財務槓桿來操作房地產投資者,應該更是少數,所以政府此時宣布18%兩年的退場機制,對於房地產市場價格的影響不至於太大。

那臺灣房地產市場會不會有硬著陸的現象發生?我個人認為除非美國或中國又發生重大的金融危機(例如中國的房地產、債務等泡沫失控),不然臺灣房地產市場應該會持續維持緩跌的趨勢,因為臺灣跟近來發生過房地產泡沫破裂(硬著陸)的愛爾蘭、西班牙或美國相比,擁有非常高額的儲蓄,而這些超額儲蓄多半掌握在相信「有土斯有財」者手中。