受限於薪資停止成長逾20年,年輕人想在臺灣買棟房子的難度是越來越高,為了讓年輕人能更快擁有「自己」的房子,最近有人建議乾脆把青年貸款額度放寬到房價的9成,這樣年輕人只要存到頭期款,就能「輕鬆」的利用這項「德政」買房。(相關新聞:年輕人買房難!王應傑「貸款9成」引發討論)

這種建議讓我聯想到,最近也有另一種呼籲政府調降房地合一稅的聲音,認為這樣的高交易稅率,讓臺灣房地產市場從2010年40萬棟的成交量近乎對折,將使臺灣今年GDP年增率無法保2。

表面上來看,這兩種建議是為了幫助年輕人更早買房,以及讓臺灣的GDP年增率達標;但骨子裡,就是希望政府能對房地產市場伸出援手;拉高青年貸款成數,意味著年輕人要以背上更重的房貸為代價,換取提早購屋,所以真正肥到的,絕不是表面上想要幫助的年輕人,而是盼望因為政府提供高額貸款,進而撐住房價的建商;至於呼籲政府調降房地合一稅,能否促進GDP成長猶未可知,但一定可以幫助建商降低交易成本。

從SARS過後的房市大多頭,過去讓許多房地產業者成長,然而當市場供需明顯失調,房價開始回檔後,過去藉由墊高房價產生利潤的房地產相關業者,也開始感受到衰退的壓力;更糟的是,房地產業是需要事先投入巨額資金的行業,而過多空屋的堆積,其實也代表著大量資金被套牢,也讓臺灣開始出現「窮到只剩房子」的不健康現象。