豪宅陸續售出...台灣房市看似回溫？大戶戳破投資客美夢：忽略一個警訊恐慘賠

即將步入第二季，全球焦點除了川普的後續政策是否有新的動作之外，歐洲幾場總統大選牽動的政局算是很大（荷蘭、法國、德國），是當前大家認為的黑天鵝。不過我的觀察，結果應該是千鈞一髮，安全過關才是。

除了美國FED升息更加確認美國的經濟正在強勁的復甦之外，其他區域國家的景氣狀況也跟著改變中。台灣近來股市與房市好像出現一波明顯的洗牌及震盪，背後的原因，我們不妨來探討看看：

一、CRS共同申報準則。因為台灣尚未加入，全球一些熱錢及台商原本駐留在海外的資金，確實是有一大批匯回來的動作，這也造成原本就想適度鬆綁台幣走勢，避免被美國列入匯率干預的國家名單的央行總裁，趁勢走強，這是匯率的反應。

二、以往的經驗值是，只要新台幣走強，台股的表現會比較突出，外資介入自然是主要原因，不過這一波台股的變化有一部分是內資回補的因素，投機與投資的買盤皆有之，尤其是一些傳產股、或甚至有軋空的個股都有這樣的影子，第一季直逼9800點算是非常厲害了。但是隨之而來的年報與季報就必定讓股價產生修正或是調整，也就成為目前的震盪整理盤。

三、預料第二季的台股走勢，強弱股勢必會分道揚鑣，這其中的特別主角一定是蘋果概念股，這是今年科技業的盛事，台灣自然不會缺席，相關個股預料會再展開第二波走勢，見到萬點的機會還是不小。

四、台灣房市，近來建商頻傳許多豪宅陸續售出的消息，我認為單一個案居多，部分零星的殺價買盤也有之，基於保值或是現金的避風港，可以理解。但是如果從整體的房市供過於求的窘況，暫時要馬上回升是不可能的，唯一還好的是央行利率尚未調整，投機或投資客還有喘息的空間，不過要留意全球利率的觸底反彈趨勢已經更加明顯，這是機會成本最要緊的原因。

五、美元的走勢應該是持續趨堅，一直到今年六月份FED若三度升息，對於金融市場的衝擊才會劇烈，現階段還不礙事。

台灣今年的經濟可說好壞參半，內需的服務業還在探底中，外銷的電子業則是因產業而異，擁有利基優勢及「水果單」的自然吃香喝辣，下游、低毛利者則是嗷嗷待哺，至於原物料業似乎已經盼到春天了，金融業則是競爭激烈，投資可能要聚焦以及不急躁，才有辦法成為常勝軍呀。