台灣房地產交易量急凍,銷售端的業績壓力一定很大,為了把不動產換成營收入帳,有越來越多的建案,要嘛走低比率的自備款,讓消費者有「一小筆錢就能入住新屋」的錯覺,要嘛就是打著房價不變,但加送室內裝潢、家電等方式。不過,這真的對消費者有利嗎?

先談低比率自備款,依目前市場慣例,交屋前得準備房屋總價20%的自備款。然而已有建商喊出自備10%、甚至5%就交屋,「公司無息貸你1成」,其餘銀行貸款,看似少掉許多,但入住後必須逐月攤還公司貸及銀行2種貸款。

另外,低自備方案中,如果是銀行提高貸款成數至9成,其中5%貸款,可能會以「一般個人信貸」方式申辦。目前房貸利率2%就已經很高了,這種個人信貸的利率恐怕都是4%起跳,這種銷售端希望消費端「先享樂後付款」的商業模式,代價就是消費者必須負擔更重的貸款利率,而這些訊息絕對會用很小的字,標註在廣告或者合約最不顯眼的位置。(相關新聞連結:https://goo.gl/TZ05bi