從科技新貴，到數十間套房的包租公...年近40的他：靠「被動收入」財務自由，有個關鍵

在新竹的星巴克，我跟A見面討論某個投資合作案。A以前曾是新竹科技工程師，房市榮景時期開始投資套房收租，目前已是數十間套房的專職房東。雖然現在房市與科技業雙雙都面臨不景氣，但穩定收租的現金流也讓他經濟無虞。只是，除了收房租，他還想做些不同的事情。

「財務自由之後，我現在想的是，下一個讓我願意冒險的事情會是什麼？」A說。

A從小就成績優異，國立大學與研究所畢業的漂亮學歷，讓他在科技業賺到第一桶金。當科技新貴神話不再，A勇敢跨出科技業的框框，與朋友們參與套房公寓投資。不求追逐房價，只求穩定的租金收益，十年來慢慢累積出手中優質的收益型不動產。

面對目前房價已高，套房投資報酬率走低的情況下，A轉向我尋找房地產的下一個投資市場，對於我所提倡的「美好生活投資學」相當認同。我們向他說明我目前進行中的個案，他瞪大眼覺得好有趣，表達想積極參與。

「太好囉，有了興趣及參與的熱情，是邁向投資成功的基石。」我說。

在我過去的文章（http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000024431）曾經說過，通往財務自由的路，來自三種權利。第一叫做「股權」、第二叫做「債權」，第三叫做「產權」。

股權收益來自上市公司穩定分紅的股票，或者參與未上市股票投資。藉由每年股東分紅，賺取被動收入。但若想成為專業的股票投資人，花時間看盤、研究各公司的基本面、掌握相關產業的脈動，都要持續的熱情支持。

債權收益很單純，就是借錢給別人，然後收利息。只是，如果碰到還不出錢的對象，也會是相當困擾。如何保障債權抵押，如何評估對方信用，如何讓借錢變成支持對方發展，有看過日劇「半澤直樹」的朋友一定不陌生。

產權收益呢？最簡單的就是房地產。而且，要有租金收益的房地產，才能夠創造被動收入。但不動產投資有其門檻，所幸財務自由的核心，來自於創造「現金流」。而換來收益的權利，可以用「出錢」（投入金錢），或「出力」（投入勞務）來取得。

市場上以「投入勞務」來產生被動收入，取決於獎金規則的系統設計，比如直銷商的獎金系統、網站點擊率的獎金系統；還有以個人技術或勞務作價入股的創業行為，比如政府鼓勵推動的「閉鎖型股份有限公司」。還有一種則是培養專業的團隊與眼光，以操盤方式幫投資人賺取利潤，也賺取服務費用。至於「投入金錢」來產生被動收入，則取決於對投資對象的眼光信任。

其實創造財務自由，不管是「投入勞務」或「投入金錢」，我認為都需要熱情與興趣的支撐，才能走得長遠。「被動收入」人人會說，但任何投資都有風險。

畢竟對於勞務與金錢的投入，一種結果是皆大歡喜的收穫，另一種結果則是刻骨銘心的學費。

當決定跨出「被動收入」冒險的那一步，能否成功仍依賴自己的熱情與興趣。也就是說，若不幸繳了「失敗學費」，也能夠因為興趣與熱情的支撐，將失敗的經驗轉變成「投資眼光」，總有一天變成「歡喜收穫」。

現在大家漸漸都知道「被動收入」的重要，但是當踏出這條冒險之路，很少人告訴你真相：唯有充滿熱情的冒險，才能決定對「被動收入」的努力能否有開花結果的一天。