雙北市蛋黃區房價破了!最新實價登錄資料顯示,近2年台北市各行政區成交價,以中山區跌最多,達12%;新北市以板橋區最慘烈,跌幅18%。蛋黃區房價抗跌神話破滅,雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠,跌幅皆超過2位數。

10區全跌 4區逾2位數

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,與2014年同期房價相較,雙北市蛋黃10區房價跌幅排名,摔得最慘烈行政區為板橋區,跌幅達18%,修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1%。

整體而言,雙北10大蛋黃區,松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重,2年來房價全數下跌,其中,又以板橋、中和、中山以及信義跌最凶,減幅都逾10%以上。

家住中和的蔡小姐無奈表示,房價跌了好一陣子,最近想換屋,但發覺看了2個多月,理想標的雖降價,但現在居住的舊宅房價跟著跌,想換屋,還須再等等,多存些錢。

建案破盤搶市 拉低單價

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,板橋房價下修,主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市,受比價趨勢影響,民眾往低單價、低總價產品靠攏,甚至迫使區域屋主下修售屋底價,加上豪宅成交量低,無法拉抬整體交易單價。

反觀新店房價抗跌,全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析,新店地區向來無重大交通建設議題,呈現緩漲緩跌趨勢,且目前區內並無供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加自住客源穩定,所以房價相對穩健。

新店微修1% 相對穩健

面對蛋黃區房價也跌得鼻青臉腫,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,房市最恐慌的時期已過,2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌,2017年預估應可走出冰凍庫,房市開始退冰。

長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地,主因是漲多回吐,加上板橋有江翠重劃區個案「有感讓利」,與中古屋價格差距不大,拉低整體房價,但成交量有起色。

新案市場方面,永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭,板橋是近6字頭尾,跌到5字頭初頭。何世昌並認為,北市是蛋黃區先跌,接著蛋白區補跌,後者跌幅約在5~10%不等。

(中國時報)

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