又到了鳳凰花開的畢業季節,也是各大專院校校外租屋族開始換屋的旺季,如何避開「押金不願退還」、「修繕老是慢半拍」、「水電費總是超收」、「房東任意趴趴走」等讓人三條線的問題,為自己找一間舒適的住處,以下的五個要點提供給想租屋的學生參考。

1.學校認證有保障

為了確保學生有好的租屋品質,許多大專院校都開始由教官室或生輔組進行校外房東審核機制,通過校方審核的房東與物件,會登載各個學校的「校外租屋網」上,想要租屋的學生,可以透過Google鍵入「校外租屋網」或「校名 租屋」等關鍵字,就能找到資訊。這種校方介入的審查機制,給予房東需要維持好口碑的正向推力,且經學校認證的租屋物件,如果出現糾紛,校方比較有介入的理由與動機。

2.契約內容要注意

過去很多租屋糾紛,雖然看起來是無良房東的問題,但最後法院卻判決房東勝訴,最大的問題就是房客往往不注重租賃契約的內容,導致契約內藏了一堆不公平條款,在講究白紙黑字的法庭上就成了自己權益的殺手。因此,在租屋契約上簽名用印前,請先確認以下的重點:

乙式兩份:
租屋契約一定是乙式兩份,由房東與房客各執一份,兩份上都要有房東與房客的簽章與身份證字號,千萬別把自己的那份交給房東保管,那只是給房東有竄改契約內容的機會。

租屋處地址:
確認契約上的地址跟實際房屋座落相符,樓層與房間編號也要一致,另外簽約前也要確認房東就是房屋的所有權人,避免在不知情的狀況下,成了跟二房東租屋的房客。

租(押)金問題:
租(押)金的總額,繳納方式及繳納的最後期限,若以現金繳納,記得請房東在契約上載明收款日期與金額;如果採轉帳方式繳納,契約上也要載明房東的匯款帳號。

修繕權責:
依民法規定,房屋修繕屬房東的責任,但可藉由契約另行約定,所以務必注意契約內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。

違約罰則:
不可以有類似「一切衍生問題,都屬房客之責」的「包山包海」條款,其他針對如押金何種情況才能扣住不還、多久沒有繳房租,房東可以採取哪些行為、房客想提前解約,需多早前告知房東且不能扣住押金等違約,以及何種狀況房東得終止契約等成立要件與罰則,都應該在契約中載明。

其他條文:
本此租約的有效期限;房東可否允許房客入住後換鎖;房東提供之相關設備;管理費、水電、瓦斯、第四台與網路費用的計算方式;房東與房客的聯絡方式等訊息。

內政部租約範本:
在內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx)上有一個租屋手冊,裡面就有非常詳盡的房屋租賃契約書範本,不妨把內容跟房東提供的契約書比一比,就能找出藏在細節裡的魔鬼。