買房自住就像男女交往！沒先「試用」過，怎麼知道這是不是你想要的？

「子房，好久不見！」在35樓的星巴克買咖啡，巧遇在外商廣告行銷公司工作的N。

上次碰到N是半年前的事情，她剛結束一段戀情，嚷著請我介紹男朋友。N外型高挑亮麗，擁有國外碩士學歷與不服輸的工作拼勁，三十出頭的年紀就達到百萬年薪。當時我介紹了一個銀行界的學弟朋友給她，結果一週後她用LINE傳給我知名部落客御姊愛的「她們，為什麼一直單身」一文，說我的學弟朋友實在太無趣了，她沒辦法妥協自己。

「別再跟我說介紹男朋友了，你知道後來我跟學弟關係有多尷尬嗎？」我看到她劈頭就數落一頓。

「對不起啦，交往結婚靠緣分嘛。選不到合適的男朋友，那幫我選合適的房子好了。」她拿出手機，滑出幾張房地產廣告照片。

「最近房市很低迷喔，你打算買房子呀？」我笑著問。

「是呀，租房子也累了。剛好最近房價似乎已有所調整，銀行利率又低，你不是常說要逢低買進，危機入市嗎？」N眨眼睛說。

「你看這個政大附近的兩房老公寓，我以前在政大念書時可是吃遍了當地美食，好喜歡那邊的環境。在那邊生活有讓我放鬆的自在，可惜的是公寓外觀老舊又沒有電梯，想到要我下班後累得像條狗，還要穿著高跟鞋走上四樓，真要命。」N又興奮又覺得可惜的說。

「另外這個信義區永春捷運站的小套房，室內挑高空間又有還不錯的裝潢，但空間還是小了些。聽說有很多明星跟單身貴族也住在這裡，似乎比較符合我的Style，說不定坐電梯也能認識到不錯的對象或客戶喔。」N滑著螢幕，連珠炮說個不停。

「這個選房子的情節怎麼有點像電影『追婚日記』的杜拉拉？」我說，「一個是愛情快跑成親情的舊愛，一個是高富帥的新歡。你自己直覺喜歡哪一個？」

「哎，就是因為選不出來才要問你嘛，你是地產軍師呀。」N嚷嚷說。

話雖這麼說沒錯，但買房自住還是要回到自己的喜好，誰也無法取代自己幫忙做決定。我只能說，沒有完美的房子，就像男女決定交往結婚，也沒有所謂完美的對象。一定是選個優點大過於缺點的，或者自己可以為了哪些優點，忍受哪些缺點。

而且隨著房地合一稅的實施，自用住宅要持有至少六年才享有優惠稅率，也就是出售所得在400萬以下免稅，超過400萬的部分按10%課徵。所以，買房自住要慎重，可不像交男朋友，想換就換。

所以，我建議N如果拿不定主意，反正短期內沒有「現在不買明天會更貴」的多頭壓力，可以採「先租再買」策略，都各自在該社區大樓租房體驗一段時間後，再決定要買哪一間。

是要選政大商圈的舊愛，還是選信義商圈的新歡？

好吧，套句電影「追婚日記」裡面有一句經典台詞：「你沒去過華麗的宮殿，沒和王子跳過一支舞，你怎麼知道，這不是你想要的？」

作者簡介_紅色子房