前陣子有調查指出,台北市房價所得比超過15,世界第一;新北市不遑多讓,排名第三,各方檢討大都指向政府打房不力。個人認為政府只能防違法或投機,資本主義社會決定房價的最主要因素永遠是供需,紐約,倫敦等大城房價高,正是因為來自世界各地人們湧入,高需求自然形成高房價。

台北房價之所以高,是因為幾個具有台灣特色的因素。一個是一般人對房地產「擁有重於使用」的價值觀,房子的功用是居住,但在台灣比住更重要的是增值,過去幾十年歷史證明只要在台北買房幾乎穩賺不賠,而且賺錢速度比其他方式都快,事實是,台灣多數有錢人的財富和房產關係密切。

國外大城房價高,租金也高,租金和房價本來就應該密切掛鉤,但台北的房價和租金不成比例。台灣的房價租金比為64倍,全球第一,遠高於正常標準20倍。用白話文說,房東出租房子要64年才能把買房子的錢賺回來,可見台灣租金有多低!

換句話說,在台北居住的主要門檻不是使用房屋,而是擁有房屋。

另一個原因是一般台灣人對社會階級,和生活品質的看法。陳文茜前陣子寫了篇文章名為「這個國家,太對不起年輕人」,文中說到年輕人需要在台北工作才能進入人生勝利組,還說「如今在台北擁有一間像樣的房子,已經成為台灣整個社會階級的象徵,在台北沒有一棟房子,代表你的孩子皆是魯蛇們」。

國外大城也有許多來自外地的人群,但落地生根的並不多,原因是大城市整體生活品質不佳,擁擠,噪音和污染嚴重,人際關係緊張等,所謂的成功人士大都在城市工作,住在郊區。有趣的是,這些問題似乎全都不困擾台灣人,一般認為住家環境越熱鬧越好,住在全台最熱鬧的台北市區最好。

價值觀無所謂是非高低,就算台北房價只漲不跌違反所有經濟學原理,也不能說上述台灣特色是錯的,但可以確定的是,必有值得探討反省的地方,例如: