先買車還是先買房,男女想法大不同。汽車是消費品,房地產是資產。你的金錢觀影響你的決定,也影響你未來是貧是富。 看到一則新聞報導,某對名人夫妻上節目透露,夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知,男生想先買車,女生想先買房,男女消費與理財觀大不同。

買車落地就折價

其實,答案很簡單。汽車是一個高價消費品,新車落地就打9折,開5年後至少打7到5折。當你還在繳高額車貸,汽車價值天天落。此外,為了養車還要付油錢、停車費、保險費、保養費等,每月不僅要繳車貸,還有更高的消費支出。如果是買屋,買進的是高額資產,當然資產有增值或跌價可能,但整體來說,可以達到強迫儲蓄、累積財富的功能

買屋可以擴大資產規模

一般而言,買屋自備款二到三成,有七成資金靠貸款,也就是用少額資金,槓桿取得高額資產。舉例來說,一棟1000萬元房屋,自備款300萬,貸款700萬元,表示你用300萬元資金取得1000萬元資產,讓自己資產總額快速擴大3倍以上。 當然,買房子後每個月要繳貸款,這是一筆負債。但其中一部分是利息支出,另一部分是償還本金,也就是每個月有部分資金用於降低負債,增加自有資產總額。因此,房貸雖然是負債,但可視為一筆「好債」,是為了創造資產產生的負債,而不是因為消費帶來的負債。

變現價值,房子遠優於汽車

若從變現價值來看,買進汽車5年後,想要出售可能只剩5折價,但買進房屋5年後跌價5成的機率並不高。如果買進10年,汽車價值可能只剩1、2折,但房屋跌價的機率卻很低。因此,從長期價值看,持有汽車容易跌價,但房子卻不會。我常提醒年輕人,先買車會讓你窮。因為當你把每個月收入,主要放在會折價的消費品上,妨礙你創造財富的機會。但若把每個月收入拿去繳房貸,短時間內雖然吃力,但也自動降低無謂消費,並開始累積長期資產。

房市寒冬,可以精挑細選

目前房市低迷,房價更面臨修正壓力,我認為台灣房地產市場可能還要歷經好幾年的空頭洗禮,才可能再現榮景。不過,只要不是過於奇特的物件,如違法夾層屋、工業宅、違建宅,或地段偏遠、生活機能差、房屋品質劣的特殊物件,總體而言,房地產保值功能還算不錯。至少,跟汽車相比可大大勝出。 雖然台灣房市正面臨寒冬,但對想要買屋的民眾,卻是千載難逢的機會。趁著房市冷清,議價空間大,正是可以好好挑屋的時機。若真的遇到物超所值的房子,又以自住為主,不需掛慮房市多空,用存資產的觀念來買屋,10年後就可以感受買車與買屋的差異了。

─本文獲「好房網News」授權轉載,原文在此

作者簡介_好房網News

好房網News」為全台首創房產新聞網,每日報導房市最新消息之外,並邀請名家剖析房市行情,擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋調研資料庫,專訪名人、藝人的成家經驗,從2012年8月上線,每日到訪人數已十萬餘人次,居台灣百大網站之列。