面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現,不少投資客決定獲利了結,但由於買賣雙方對於價格認知落差過大,導致買氣無法有力提升,專家認為,目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場,但只要該社區中有人殺出破底價,就會引發骨牌效應,全面調降。

房地合一稅即將於明年上路,又遭逢總統選舉的不確定因素影響,不少投資客趁著房價尚未明顯下修時,出脫物件入袋為安,卻由於買賣雙方對於價格的認知差距過大,導致買氣未見顯著提升。經濟日報報導指出,儘管目前「200多戶的社區有30戶待售物件」已不足為奇,但大量的賣壓並未讓投資客自願降價,價格鬆動幅度不大。

針對目前「量縮價未跌」的情形,房地產業者向經濟日報說明,目前投資客、新成屋的行情,仍然依靠「實價登錄」在支撐,沒有明顯的破盤價出現,但倘若一個社區的待售率超過總戶數5%,就可能面臨「骨牌效應」考驗,只要有人開第一槍「破底案件」,就會引起該社區的骨牌效應,「今天的成交價成為明天的最高價」

房屋專家SWAY也在東森財經台《57新聞王》中提醒,部分投資客過多的新成屋案件,除了有骨牌效應的風險之外,還有「中古屋」這位競爭對手,比價效應之下,新成屋的命運就是「降價」。

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