砍半不行，開7折也被拒！屋主開價還是好硬，想買房，不如讓房市自動「爛到底」

房市到底是有救了還是爛透了？財政部公布7月全國賦稅統計，其中土地增值稅7月實徵淨額為89億元，較去年同月增加7億元，增幅8.7％，是自今年2月起連續5個月以來，年增率首度轉正。財政部認為這表示房市似乎有回暖跡象；但是建商及專家卻表示，從目前房市交易情況及建商對未來景氣並不看好的狀況看來，房市回暖似乎只是一種假象。

據媒體報導，財政部統計處副處長許瑞琳表示，從土增稅7月徵起件數為5萬9304件，較去年同月減少4.6％，已是連續16個月負成長；但是今年5月至7月，各月土增稅稅收分別是75億、80億以及89億元，已連續三個月回升，年增率減幅也已縮至個位數，因此顯示近期房市交易量有逐漸回穩的趨勢。

不過，日前才有媒體報導，由於近來房市交易冷，有建商已經開始以「餘屋」作為擔保品，向票卷商調頭寸；而且根據工商時報報導，有建商表示土增稅回升現象，是因為公告現值調漲，再加上預售屋完工交屋潮的關係，其實交易現況還是「爛到底」。從預售及新成屋市場來看，有買家一見面就從7折談起，有的甚至對半殺價，讓賣方很難讓價出脫，因此一個案子常常要看4～5次以上，比以往多出一倍以上的時間。

另外，從目前房市出現「使照夯、建照冷」的現象，也可以看出建商似乎對未來景氣沒有太大期待。財經專家蔡明彰就在東森財經台《57新聞王》節目中分析，雖然今年上半年使用執照共申請4.16萬戶，是2009年以來最高的水準，顯示現在是預售屋交屋的高峰期，房市似乎是有回溫的跡象；但是今年上半年建照核發卻只有5.65萬戶，年減幅14.5％，為近三年以來同期最低量，這就表示開發商已感受到未來景氣衰退，因此推案狀況不像先前這麼熱絡。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

作者簡介_好房網News