房市供應量、成交量、房貸成數、經濟景氣,是影響房價的4大因素,目前4大負面條件具備,房市冬天來了。 我在2014年6月寫過一篇文章《房價下跌四個條件,已經出現三個》,現在第4個條件也出現了,就是台灣經濟景氣開始轉壞。過去前3大條件,包括房市供應量過大、成交量持續萎縮、銀行限縮房貸、貸款成數縮小,都已經陸續影響房市交易,但由於台灣整體景氣仍持續擴張,房市衝擊仍不明顯。

台股連三黑,營建股打5折

股市是景氣的領先指標,台股4月衝上1萬點後,出現連續3個月下跌,目前已跌破9000點,接近8500點關卡,趨勢呈現空頭走勢。營建股則早在2011年1月討論要課奢侈稅之際,就開始走弱,比大盤提早4年多。今年6月立法院更通過明年實施房地合一稅,房地產市場雪上加霜,5月以來營建股再殺一波,營業股績優生長虹、華固等股價,與近年高點相比都打了5折,可說是在台股中首波重災戶

建商財務能力備受考驗

先前營建股股價跌,房價仍有撐,但去年下半年以來,雙北市房屋買賣移轉棟數持續萎縮,成交價也開始出現鬆動,降價求售現象日益明顯。中華信評在今年7月份報告指出,房地產市場進入修正期,台灣房價在未來2年會持續下跌,每年約有5%~10%跌幅,顯示房價至少還有2成以上修正空間