中央銀行公布今年2月購置住宅貸款餘額為5兆8,725億6,300萬元,終結連續11個月創新高的走勢,雖然2月是受到農曆年、交易日減少影響,但從最新公布的買賣移轉棟數仍較去年同期低來看,房市的春燕真的還沒來。

不過房市冷清已不是新聞,整理各行政區的資料發現,台北市交易量下修最多的竟是中正區,2015年第1季較去年同期下修幅度高達38.37%!且台北市傳統的高價區,松山區、大安區皆榜上有名;新北市的狀況則異於台北市,交易量起伏較大的是第2環、第3環的區域居多。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,「單價太高了!台北市這些高價區過去都是『億來億去』,雖然市況轉差後,建商推出中小坪數的產品,但還是貴!對豪宅收藏家來說,小坪數不夠氣派,不買;對自住客而言,錢不夠也不買,所以成交量凍結。」

市場第一線的狀況,21世紀不動產台北南門加盟店副店長陳亦凡表示,尤其總價在3,000萬元以上的物件打擊最大,今年第1季屋主委售的數量較去年同期多1成,但買氣低落,去年第1季釋出通常1個月內可成交,現在都要2∼3個月才能順利出售;總價3,000萬元以下、屬於自住或換屋的產品,買氣則跟去年相差不大。

「而新北市的第1圈跟台北市市郊一樣,交通、生活機能都已符合自住需求,所以影響較低,但第2環、第3環本就是炒作的區域,所以投資買盤退場,影響當然不容小覷。」章定煊說。

雖交易量起伏大的都非供給多的區域,但章定煊認為,像淡水、林口、三峽等區,因屬「建設中」的市場,很多建案陸續上百戶、上千戶的交屋,讓買賣移轉棟數的起伏看起來較穩定,但若考量整體供給量,實際交易並沒想像中熱絡。

房仲業者甚至不諱言地說,現在部分供給量大的區域已出現投資客賠售出場的狀況,他表示現在賣方不知道什麼時候是最低點,只得趁景氣反轉初期盡快下殺求售。