實價登錄上路兩年多,相較過去價格隱諱不明,現在的購屋客有更多資訊可以比價,當然是多一層保障,但在房價混亂的年代,如何從這個看似公正的數字密碼,精算出最划算的參考出價?數字能說的話,不一定就是全部的真相,看懂實價登錄沒說的秘密,就不會當冤大頭!

低於實價還買貴?亂登宅壞行情,誤買只能認栽

首先,實價登錄絕不是聖經,甚至可能成為出價陷阱!最近,好友小劉看中一間中山區五年的電梯華廈物件,跟一般購屋客一樣,他回家立馬上實價登錄網站,先看看近兩年成交紀錄,他發現目前這棟物件的成交數量不多,102年的成交價,只有99萬,但到了103年,單坪價格就攀上112萬上下,短短一年,單坪漲了13萬,但屋主卻大方釋出善意,一坪只賣105萬,比起高點的112萬,單價少了7萬元,算下來,21坪的物件足足便宜近150萬,他眼看機不可失,立刻下訂出價斡旋,滿心以為撿到便宜,就算入手再賣掉,也不怕沒錢賺!

沒想到,小劉住進去第一個月,才知道問題大了,因為這筆112萬的實價登錄價格,並不是真的交易,當初,這個交易物件會比前一年的成交價,單坪高出13萬這麼多,是因為前一手屋主欠了2300多萬,為了還錢,把房子直接抵給債主,債主眼看屋主沒錢,只好接受物件,當作還了2300萬,用實價坪數21坪換算,一坪大約112萬,但兩人並沒有直接成交的金額交易,就把這筆債務數字,當成實價登錄的金額登上網站,小劉一聽傻了,人家的債務交易數字,變成他的購屋數據參考,不知被白白墊高多少價格,這對第一次購屋的小劉來說,真是不可承受之痛,本以為是碰上房市慘澹,屋主才降價出售,沒想到被當冤大頭!

一年內漲逾10%,有鬼!依實價殺5~10%,買到賺到

人家是合法成交償債,也沒有違法亂登墊高價格的問題,這樣的案例真是防不勝防,從實際數字來看,就知道過去這樣的問題有多嚴重,從今年2月起,內政部規定特殊交易,必須在「備註欄」中註記,短短幾個月,像小劉買的這類特殊交易宅,就佔了高達38%。