今年房價走緩跌趨勢,且待售物件暴增,一直想買房的首購族也有機會大膽議價,買到自己理想的房屋,不過,受到政府打房成交量縮、房地合一稅政策、房屋稅調升及央行限貸等因素,買房還是要特別小心,首購族目前最忌諱5件事:

1.切勿亂槍打鳥

首購族鎖定區域後,切勿亂槍打鳥,例如看台北市,仲介又推新北市物件,甚至看中古屋推薦新成屋,都會一時讓自己迷惘到底要看什麼產品。

2.保持理智、優雅看屋

看屋要有自己的步調,尤其少數仲介會用疲勞轟炸法,讓你失去買房信心,最後買到1間「將就」的房屋,不少買方往往是簽約後才後悔,導致賠了訂金,成了買賣糾紛。

3.熱銷案?民眾搶看屋?小心是假的

現在成交量萎縮,買氣低迷,還有建案湧入客戶看屋?或是中古屋民眾預約搶看?小心可能是業者精心安盤「請君入甕」,沒經驗的首購成了鎖定的肥羊。

4.貸款問題最好有銀行朋友諮詢

央行限縮貸款且各大行庫針對新承作貸款業務也嚴格審查,就有首購族原本透過仲介向銀行諮詢物件貸款成數,簽約後才得知成數未達預期,必須補足貸差現金,因此民眾最好透過認識的銀行朋友先行鑑價,未來貸款的成數也比較有保障。

5.別被追加預算

首購族購屋預算有限,但應堅守預算底線,避免被煽動追加預算,否則簽約後貸款比重若超過薪資所得的3分之1,房奴這條路也就走得不輕鬆了。

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