房市確定反轉》除非要自住，此時此刻千萬別再買「預售屋」了！

國內房市反轉態勢越來越明顯，卻有業者、投資客現在還公開鼓勵民眾將資金投入房市，宣稱有技巧、方法可以賺大錢。但房價這麼高、貸款不容易，加上稅務問題重重圍住，現在有人找你想從房市賺錢，不是傻子就是大騙子！

國內房市高點反轉似乎已經確立，實際上現在市場也沒多空之爭了，因為連多頭總司令都變成空頭總司令了！顯示這波長達10年以上的多頭房市宣告結束，過去隨便買隨便賺的時代也一去不回。

但現在不論是在虛擬網路或實體通路上，卻還是到處可見某些業者及投資客大力鼓吹上一些房市投資課程，誘使實際砸錢投資，保證有多少多少的獲利空間，當然也教授一些自稱的撇步或技巧，讓人相信能輕鬆賺取租金報酬或轉售的價差！

稍稍回顧一下，過去國內房市為什麼讓很多投入的人都賺到錢？第一是房價低，因為價低，所以將自有資金或銀行資金投入房市，租金報酬率都比定存高很多，對於保守的投資人是穩當的投資；第二是房價持續上漲，只要有自備款的人都可輕鬆賺轉售的價差，不管是中古屋加工轉售之價差，或預售屋換約、紅單轉售的價差都很迷人。

但現在時空環境不一樣了。第一、各地方房價都來到歷史高點（除非有人真的跳樓大拍賣），現在即使老子有錢想拿錢當包租公，已經無利可圖，因為分子（租金）太少了，但分母（房價）太高了，怎麼算都不划算，還勉強能創造較高租金報酬的頂加或是分割套房，現在也如市場棄嬰，沒人敢要了！此外，各縣市若真的大舉供給社會宅，更不利這些保守型的包租公們。

第二、房價已漲不動、房價持續上漲或預期可再上漲，手上的中古屋或預售屋加價才有人接手，若大多數人都看空房市，不再期待房價會漲，這時還去買房子想加價賺價差的，不是太天真就是存心不良，太天真可視為是傻子一族，存心不良就屬想騙你錢的騙子之流。

以中古屋來看，眼下的中古屋房價也不便宜，買下再裝修總價還是十分驚人，實務上很難脫手，若非常幸運地賣掉，馬上就碰到奢侈稅的問題，乖乖去繳稅，所有利潤都歸政府了。當然此時投資客可能會教你，運用人頭或旁門左道避開奢侈稅，但避得了一時避不了永遠，終究還是會被抓到，避稅、逃稅方法千萬種，最後還是難逃吐錢補稅！

這波也有不少投資客及民眾靠預售屋賺大錢，主要還是房價續漲，換約或搶紅單都有人當下線接手，但現在誰還傻傻去買預售屋（除非自住），根本不會有人接手了，更遑論過去買預售屋或搶紅單「當時」有賺到錢的人，最近這一陣子紛紛被查稅、追稅、補稅，想想當時的意氣風發、到處炫耀，現在則是啞巴吃黃蓮，有苦說不出！若不幸買到台北市去年七月後完工的精華地段預售屋，更是讓人甩不掉、吞不下！

想想國內房價已這麼高，沒有低基期高租金報酬率的優勢；房價漲不動，沒有再賺價差的想像空間；利率雖還處低檔，但已不容易再從銀行搬錢投資、高槓桿操作。

更大的問題是，現在買房地產已被重重稅賦給綁住，奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、加強版房屋稅及未來的房地合一稅，過去在台灣買房地產的偏低持有成本、偏低交易成本、高節稅效益時代已經過去了，現在別人告訴你賺房地產的一些利頭，將來都有可能被千稅萬稅給吃掉，更糟糕的是，在那之前你的本金已經被一些騙子給吃掉了！

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

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