國內房市反轉態勢越來越明顯,卻有業者、投資客現在還公開鼓勵民眾將資金投入房市,宣稱有技巧、方法可以賺大錢。但房價這麼高、貸款不容易,加上稅務問題重重圍住,現在有人找你想從房市賺錢,不是傻子就是大騙子!

國內房市高點反轉似乎已經確立,實際上現在市場也沒多空之爭了,因為連多頭總司令都變成空頭總司令了!顯示這波長達10年以上的多頭房市宣告結束,過去隨便買隨便賺的時代也一去不回。

但現在不論是在虛擬網路或實體通路上,卻還是到處可見某些業者及投資客大力鼓吹上一些房市投資課程,誘使實際砸錢投資,保證有多少多少的獲利空間,當然也教授一些自稱的撇步或技巧,讓人相信能輕鬆賺取租金報酬或轉售的價差!

稍稍回顧一下,過去國內房市為什麼讓很多投入的人都賺到錢?第一是房價低,因為價低,所以將自有資金或銀行資金投入房市,租金報酬率都比定存高很多,對於保守的投資人是穩當的投資;第二是房價持續上漲,只要有自備款的人都可輕鬆賺轉售的價差,不管是中古屋加工轉售之價差,或預售屋換約、紅單轉售的價差都很迷人。

但現在時空環境不一樣了。第一、各地方房價都來到歷史高點(除非有人真的跳樓大拍賣),現在即使老子有錢想拿錢當包租公,已經無利可圖,因為分子(租金)太少了,但分母(房價)太高了,怎麼算都不划算,還勉強能創造較高租金報酬的頂加或是分割套房,現在也如市場棄嬰,沒人敢要了!此外,各縣市若真的大舉供給社會宅,更不利這些保守型的包租公們。

第二、房價已漲不動、房價持續上漲或預期可再上漲,手上的中古屋或預售屋加價才有人接手,若大多數人都看空房市,不再期待房價會漲,這時還去買房子想加價賺價差的,不是太天真就是存心不良,太天真可視為是傻子一族,存心不良就屬想騙你錢的騙子之流。