買預售屋，你該這樣做！就算建商蓋到一半跑了，付出去的房貸也能統統拿回來

為了保障預售屋的購屋者，政府已經規定建商，必須從下列五種保證中，擇一提供給購買預售屋的消費者作為履約擔保：

「不動產開發信託」
「價金信託」
「價金返還」
「同業連帶擔保」
「公會連帶保證」

這些不同方式的擔保，其目的在返還消費者之前的預付費用；或是在建商倒閉後，讓建案依舊能繼續施做的保證。然而，「公會連帶保證」及「同業連帶擔保」這兩種保障是要求提供擔保的廠商代替倒閉業者繼續施工，這種穩賠不賺的生意很少有人心甘情願去做，因此消費者應該儘可能避免選擇這兩項履約擔保。「不動產開發信託」及「價金返還」則是對消費者較為有利的履約保證。

「價金返還」的機制是，若建商無法完成建案施做時，負責提供保證的金融機構，會將購屋者所繳納的價金全數返還。

「不動產開發信託」則是買方所繳納的貨款不會直接交給建商，而是存在指定的信託帳戶裡，再由建商依實際施工進度向信託單位請款。有些信託單位更會提供「未完工程續建承諾」，若建商倒閉後，信託單位有義務另尋廠商完成建案施做。

如何避開爛尾樓？

上述因建商無法完成建案施做，還有可能造成「爛尾樓」的情況發生。

「爛尾樓」意指房子還未完工時，就因為建商缺乏資金或發生嚴重糾紛，致使遲遲無法完工的「半完成品」。這樣的建築物幾乎沒有什麼使用及交易的價值，往往成為持有者及當地政府相當頭痛的問題。

如果「爛尾樓」擺放一段時間後，才繼續施工，建築物因為施工期間不連續，在管線銜接及結構強度上都會有先天的不連續面存在，這些都會是建築物的弱點。再者，舊有的結構材料如鋼構或鋼筋，都經過漫長時間的日曬雨淋，是否依舊能提供設計時的支撐強度？

若消費者發現樑柱等結構體混凝土顏色深淺不一、有不同牌子的塑膠管相接、浴廁被墊高等現象，建商及代銷人員又無法給出合理的解釋，就要留心這棟房子是否是由爛尾樓變身而成。

在簽約選擇履約保證及現勘屋況時多費些心，消費者就能避開爛尾樓的威脅，為自己與家人打造合適的生活環境。

─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此

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