你有看過預售屋的廣告文宣嗎?有些造鎮計畫的建商,不僅做了精美的廣告DM,甚至還出了整本雜誌,介紹未來的榮景和舒適的生活圈。每當我閱讀這些廣告文案,常常都對這些優美的文字所創造出來的想像畫面所敬佩不已:

「漫步在山旁湖畔的小徑,看著湖中芒草莎草搖曳於沙洲中,時間彷彿凝止,空間彷彿從塵世轉移,環著湖慢慢走著,歲月幽幽,涼風徐徐,湖光醉人,忙碌的都會市民,壓力被舒緩了,焦躁被療癒了,煩惱被化開了…」 

「站上雙北正核心的人生制高點,大台北無垠天際一覽無遺。淡水河系景觀、城市摩天建築、大屯山系層層相望,收攬信義 101、新光三越大樓北市雙地標,驚嘆於台北最美的水岸天際…」 

厲害吧!看著這些文字,是不是很有畫面呢?更別說那些花了6百萬到上千萬搭起來的接待中心和樣品屋了!除非設計的質感不好(代銷要打屁股),不然,只要看了就一定會心動。 

我列舉了幾個常見的廣告迷思,大家在看預售屋時一定要特別留意(有些新成屋也適用喔!) 

.接待中心不在基地上 

這個很常見,尤其是基地還在整地或是已經動工,或是代銷不想花錢搭建接待中心,只想在附近租一個店面做接待時,接待中心就不會在基地上。有些接待中心離基地很遠,車程在5分鐘以上的也有;接待中心通常都在人來人往、機能成熟的馬路上,基地卻可能在巷弄間。雖然銷售小姐在介紹建案後都會帶客人去看基地,但是,除非距離很近,不然通常都是專車開車載客人過去看,路上邊聊天,感覺一下子就到了,讓客戶以為離接待中心很近。 

此外,就算是走路一小段就到,還是可能有陷阱喔!例如:如果接待中心在捷運站附近350公尺處,而基地距離接待中心還要再350公尺,雖然彼此距離都不遠,但將來從捷運站走到基地卻要700公尺,步行約需要8~10分鐘,雖然也不算太遠,但是跟350公尺走起來就是不一樣。 

.外觀示意與環境合成圖 

有看過預售屋的「外觀示意圖」吧?不管建案的樓下是菜市場還是大馬路,建案的外觀示意圖旁邊一定是樹,不僅看不到鄰房,還有幾個型男靚女在街道上散步的樣子,偶而天空還有幾隻鳥。這好像已經成了業界的標準,大家看圖時要特別留意。 

「離捷運x分鐘」真方便?結果是半夜沒紅綠燈的車速...破解預售屋8大廣告陷阱
(照片:「冠德中研」外觀示意圖)