近期房市向下反轉趨勢明顯,由於市場供給量不斷擴大,也促使自住、換屋族回籠進場,不過對於換屋族而言,房子到底是該先買後賣,還是先賣再買?一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響,再者,若是先賣再買,整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的,房仲業者徐佳馨就建議,換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵

換屋族再次進場時最常遇到的問題,無非就是舊屋的買賣問題,近期受到銀行紛紛調高房貸授信政策影響,嚴格審核名下有房產且還有房貸的人,據蘋果日報報導,房仲業者蕭朝陽表示,換屋族若先把舊屋出售,或舊屋貸款已清償完成,在自身信用良好的情況下,銀行最高還是會給予7.5成~8成的貸款成數;倘若舊屋貸款尚未償還,又要再購入新屋,貸款成數恐怕會下降到只剩6成,且無寬限期。

如果不想背負龐大房貸壓力決定「先賣再買」,又要擔心要另外租屋,房地產作家邱愛莉在商業周刊專欄建議,不妨可以考慮「售後回租」的方式,在房子賣出後,與新屋主協商一定期間的租期,向新屋主承租同一間房子,讓新屋主暫緩交屋,再花半年到一年半的時間密集看屋找到符合自己的理想物件。

不管是先「先賣再買」還是「先買後賣」,房仲業者徐佳馨在鉅亨網報導中表示,除了自身的財務規劃要清楚完善外,他建議,地點較偏遠的物件適合「先賣再買」,避免遇上當郊區房子賣不掉時,舊屋與新屋兩屋的貸款壓力在同一時間進行;再者,若位在精華地段的物件才應該「先買後賣」,畢竟精華地段的物件,房價易漲難跌,加上高詢問度與高脫手率,承接問題的壓力就比較小

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