讀者提問:

請問子房老師,聽說房市要跌了。最近為了買房子,我查詢政府實價登錄資料,竟然發現同一社區有「半價」的行情出現。我問了當地的仲介,他說那一筆是親友交易,所以才這麼便宜。我想就算是親兄弟也要明算帳,怎麼會有便宜讓售的理由?如果不是房價真的跌了,那又是什麼情形呢?

子房觀點:

政府實價登錄資料網站,根據經驗偶爾會出現偏離行情的紀錄。其實直到最近,政府才開放公開實價登錄資料庫「備註欄」的資訊,顯示「親友交易」的註記。紅色子房與Foundi房地資訊站(http://www.foundi.info/)合作,經過大數據分析,發現了親友交易的平均成交價格,幾乎都在正常交易價格的一半左右。

以台北市信義區為例,兩年多來實價登錄住宅平均單價約在每坪70~90萬之間,親友交易平均價只有每坪30~40萬元。

「靠爸版」實價登錄!3張圖告訴你,親友交易的房地產行情

同樣觀察台北市內湖區的房價,兩年多來實價登錄住宅平均單價約在每坪50~60萬之間,但親友交易平均價幾乎在30萬以下。

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即使是新北市新莊區,實價登錄住宅平均單價在每坪30~40萬,親友交易平均價也幾乎只有每坪20萬上下。

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雖然實價登錄裏親友交易的筆數仍佔少數,但看到這裡,想在雙北市置產的朋友們,是不是很羨慕能有個雙北市的親朋好友屋主呢?

嗯,別太天真了。其實親友買賣,除非真的交情夠好「半賣半相送」,還有另一種「明買賣實贈與」的可能。

例如,某甲想將不動產「傳」(贈送)給親友某乙,又想省贈與稅,「低價賣給對方」的確是一個好選項。作法如下:

甲方利用每年220萬元的贈與免稅額額度,將220萬元現金,送給乙方,乙方就可以用這220萬元當頭期款,向甲方買房子。甚至,乙方還可以將房子拿去跟銀行貸款,借出一筆錢給甲方拿去做其他的投資之用。