「哪裡可找平價好宅?」這想必是多數首購族最想知道的事,加上政策逐漸明朗化與先前引發的房屋拋售潮,讓先前在場外觀望的民眾蠢蠢欲動,不過在萬物皆漲唯獨薪水不漲的時代,房產專家Sway建議,挑房的秘訣應先從「快過期」的物件開始下手,例如快交屋的預售屋、建商出清的新成屋,或是持有超過5年的中古屋,這些都有機會找到比市價便宜一成的房屋。

有些首購族買房會首挑預售屋,不外乎就是因為物件較新,價值也較同等區域高,加上在向銀行貸款時,可貸款的比例較高,貸款機會也較大,更不用說未來增值空間也會比其他物件來的高。不過預售屋價格偏高於成屋,似乎是市場上經常可見的現象,至於該怎麼挑到平價好宅,房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示,不妨可從快交屋的預售屋下手,由於預售屋一交屋就會面臨奢侈稅或房地合一稅的問題,尤其政府打房針對投資客,因此有不少投資客會在交屋前急於拋售,避免賣不掉又被套牢的窘境,所以這類型的物件價格多會有優惠。

另外,當新成屋銷售一段時間後,剩下的餘屋建商多半會降價出清,不然隨著時間新屋變中古屋,想賣好價錢更難。至於建商什麼時候才會降價出清?Sway表示,台北約在交屋後半年,台中約2年,高雄約為4年。

至於持有超過5年的中古屋,Sway說,這可以看出屋主當初入手的價格較低,且可住5年的房子,屋況問題顯然頗佳。若碰上屋主想賣,多半是因為屋主想調節手中房屋數量、急需用錢等,也因此讓這類型房屋在購買時議價空間會比較大。Sway提醒,首購族在出價時,最好先查詢內政部實價登錄的最低行情,砍1成再出價,對於急著要賣屋的屋主來說,成功機率比較大。

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