看到新聞報導因為台北市長柯文哲選前提出5萬戶社會住宅想法,特別是將位在美河市、市府分配到空屋拿出來當廉租屋,結果居然有住在美河市的一對退休公務員說因為擔心房價會跌而要告。

首先,這對夫婦擔心的是因為廉租屋租金便宜,所以會導致附近租屋市場被迫殺價,進而導致房屋跌價,最後可能讓它們房屋不值錢,可能要被追繳。

如果光看新聞,聽起來似乎很合理,但仔細分析卻令人啼笑皆非。

首先,房價如果真的跌,銀行是不是真的會追繳?

讀者應該先搞清楚一件事:銀行是想賺錢,不是想要房子,它要的是客戶的本金與利息錢,本息還款正常,並不會被追加擔保,且房子是自己的不是銀行的,不會當你辦了貸款,房子就變銀行的,也就是說現值跌了的損失,只跟你荷包有關,只要按當時簽訂的契約內容履約,銀行沒有立場可以追討什麼。

當然,有人會說一旦房價大跌,那麼房貸利率會因而調高,這樣每月月繳負擔會大增,萬一繳不出來就要被法拍,變成金融風暴。

這說法聽起來合理,但實際上也是不通。

首先,釋出社會住宅就會導致房價大跌?這點光看新加坡和香港的房價走勢就足以打臉,新加坡政府和香港政府過去幾十年來蓋了多少公屋,價格便宜且幾乎保證多數當地人可以住進去,但這兩地的房價在2014年依舊是全球前五大貴的地方。

美河市變社會住宅,房價就會跌?專家:香港、新加坡蓋多少公屋,房價有跌嗎

理由很簡單,房屋的需求來自人口移入和資金追捧,特別是後者又是跟著前者跑,當一地人口不斷流入,或者到訪人數不斷上升,居住需求就會被創造,而當政府意識到要供給社會住宅時,多半已經是民怨已深,也就是嚴重供不應求,缺口擴大的問題並不會因為蓋新的社會住宅就縮小,反而會創造更大人口流入,因為原本住不起,現在住得起,人口自然就不會外流。

看看近十年台北市人口不斷增加,就知道即便台北市房價不斷上揚,高房價帶動高人口流量,所以蓋社會住宅只會讓房價更穩固上漲,道理就在這,等於這對夫妻的眼淚真的是白流了。