「女人一定要有錢!」這件事情,已經是現代女性的共識,不過,我所知道的人妻故事,她們大多數都只懂得存私房錢,但,要買間房子當私房宅,很多姐姐妹妹都會說,怎麼可能?我以前也這樣覺得,尤其很多人生了小孩,家計更重,連私房錢甚至都不得已要拿出來貼補家用,不過,最近我的好姐妹依婷的故事,卻讓我大呼不可思議,要用私房錢投資房市,當然要有獨立的經濟,現代女性在房市的自立自強,實在不容小覷,關鍵就在早點規劃,把房地產當作婚姻最後一道防線,就算老公搞小三,也不用怕!

婚前先買起家厝 名下房產無須共有

說起我這個好姐妹依婷,父母從小離異,讓她對對婚姻很沒安全感,因此,工作沒幾年,她就花了400萬先買了一間10坪左右的套房,自住兼投資,「婚前買屋最聰明!」

跟男友交往多年的依婷,心中的算盤打得很精,因為如果婚後才買房子,根據法律,在沒有另行議定的情況下,台灣的夫妻財產採共有制,萬一婚姻關係生變,房子得分一半給老公,所以依婷趁著兩人還沒論及婚嫁前,就硬擠出了所有的積蓄買房子,雖然坪數不大,但卻是她這輩子第一間屬於自己的起家厝,她暗自下定決心,絕不輕言出售脫手。買屋的兩年後,依婷跟男友結婚了,住進了老公的房子。

月入約5萬多的依婷,跟另一半婚前就已經協議,婚後雙方每個月各拿出1萬5來貼補家用,至於共住的房子,因為也是老公婚前買的,房子本來就在老公名下,房貸由她的老公自己支付,因為兩人的財務獨立,名下又各自擁有房產,雙方都認為十分公平,而依婷的套房,每個月貸款1萬8,但出租的收入有1萬5,換句話說,她只要多貼個3千元上下,就可以養這間屬於她自己的房子。

聰明人妻私房宅 包租套利比放銀行更賺

依婷算過,她每個月的收入,扣掉固定支出的1萬5的家用,和3千的房貸支出,還有3萬出頭可以自己靈活運用,她打定主意,要當一個自給自足的聰明包租婆。

有了這個想法,依婷開始省吃儉用,每個月存兩萬,不到五年,加上年終獎金,她存了100多萬後,跟媽媽商量,合資買了一棟1千萬的新北市舊公寓,接著再花100萬元左右,隔成3間套房,然後每間出租1萬元,跟媽媽平均下來,一個人可以收租1萬5,但兩人都把錢拿來付房貸,看似沒賺什麼錢,但,半年前,依婷眼看板橋房價翻漲,一問行情,發現這間舊公寓已經不可同日而語,最後以1500萬元賣給投資客承接,依婷母女一口氣賺進500萬元!

表面上看來,母女倆每個月賺的租金,都付了房貸,不過精算後,利益可是相當讓人滿意,投入100多萬的私房錢,短短不到兩年,就可以拿回兩百多萬,這樣的錢滾錢私房宅,當然比存在銀行划算太多,最讓我驚訝的是,依婷還是巧妙的把房子登記在媽媽名下,避免在婚姻中的財產,日後會成為夫妻共有,這對謹慎又聰明的母女,最近還打算繼續找物件投資。

以租金貼補房貸 補漲出脫錢滾錢

當然,要像這樣靠私房錢買屋,除了要每個月咬牙存錢,另一伴的支持也很重要,像依婷的老公,自己的經濟條件就不錯,但他的房產也只屬於自己,小資人妻絕不能以為萬事靠老公就好,萬一有天小三出現,屋子易主,難道要人妻流落街頭?

而依婷跟老公雖然感情甜蜜蜜,但她在投資過程中,也做足準備,婚前先購屋,婚後也謹慎的把投資物件登記在親屬名下,光這份理智,也讓我嘖嘖稱奇,事先防範於未然,把醜事先做在前頭,更妙的是,我後來才知道,依婷母女的這筆投資,她老公根本不知情!不是我教妳詐,我不鼓勵大家都瞞著老公,但,用私房宅取代私房錢,人妻安全感大增,也是不爭的事實。

此外,如果妳跟依婷一樣,只是普通的薪水族,我會建議小資人妻一定要量入為出,把每個月可以運用的資金算清楚,如果以利率2%計算,每個月房貸支出,約在2萬多到3萬上下,可以先盡量挑選總價在600到800萬的私房宅,再用租金貼補房貸支出,負擔就不會太大,以目前的房市行情來看,可以考慮先在新北市的第二圈,像是中永和、三重等區域,挑選捷運沿線的套房物件,不但保值,出租也較容易,未來想脫手套利,當然更有恃無恐。

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