租屋很重要的關鍵在於慎選房東,可是看屋就那麼一下子,怎麼分辨房東是好人還是壞人;況且許多房東很喜歡對租屋者做身家調查,從生活習慣、在哪高就、有沒有寵物、有多少親戚住在同一個城市等問題,有時還真會讓租屋者感到不耐與不受尊重。

然而,我自己卻蠻喜歡和房東拉東拉西的閒聊,因為找到好房東是租屋生活是否順遂的重大關鍵,如果你跟房東只會行禮如儀的點頭打招呼,租屋者就沒有機會從聊天的過程中瞭解房東。一般來說,我一定會問房東以下幾個問題:

「房東辛苦了,這麼熱的天氣還麻煩你過來開門,你多早出門阿?」如果交談還算平和,我會接著說:「那房東是從哪過來的?又買了一棟房子唷?好厲害唷,我都負擔不了那麼重的房貸。」

這樣問除了可以瞭解房東目前居住的位置離欲出租房子有多遠(將來如果有緊急狀況時,房東多久能到!)外,運氣好的話,還可以探知房東目前的居住狀況與房貸負擔壓力,免得租了沒多久,房東就來煩你說他要賣房子或者給小孩住等問題,雖說買賣不破租賃,租約到期前房東沒有權力要你搬走,但之前能多瞭解些,就能避免這些麻煩事。

「方便問一下,為什麼想把這房子出租?」我以此問題詢問目前的房東時,得到「房子空著沒人氣會容易損壞」這樣的答案,那我就會追問:

「那為什麼您的小孩怎麼都不過來住?」

「因為都已經結婚且另外買房子了,這房子是我們規劃來養老用的」

這樣我就能確定,房東不會為了將來小孩結婚或小孩的居住需求,請我搬家!反之,如果我聽到如「繼承父母的財產得到,空著也是空著(不珍惜自己的房子,將來需要修繕時靠誰?)」、「這是供給子女結婚用的新房,現在沒需要用到(只要子女要用,就不能租了!)」或「才剛買沒多久,出租多少貼補些房貸(萬一房東付不出房貸,我不就也要跟著搬家?)」這些答案時,我通常就不會再想向這房東租房子了。

相對的,房東也會想要瞭解房客的一些細節,越是愛護自己房屋的房東,當然會對於房客有比較多的要求,或者會比較想要多瞭解房客的背景,房客不會想要房東因為付不出房屋貸款而被迫搬家;房東自然也不希望找到一個不願按時繳交房租的房客。所以別太在意房東的「身家調查」,因為聊的越多,房客才更有機會掌握到一些「房屋與照片」沒說的事!

─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載,原文在此