前幾天,一個朋友去看一個建案,標榜「低公設」與「比附近行情便宜10%以上」。雖然是建商自售,但其實房子已經蓋好5年多了。因為價格蠻便宜的,加上建商提供了幾家銀行的貸款條件,估價也都比售價高,因此他有點心動,想問問看這樣的房子有沒有什麼問題。

一聽到他提的建案名稱,我眉頭一皺。這個建案,兩年前建商就有委託仲介整批兜售,價格的確是很便宜,比起開車5分鐘內的其它新建案,價格幾乎只有一半,所以我可以理解朋友會心動的原因。

其實5年屋齡的房子並不老,畢竟前5年的折舊不大,加上之前建築法規對於機電、消防規定較寬鬆,所以公設比通常比較低,如果社區管理良好,很多5年內的「新古屋」成交價和新成屋相去不遠。那為什麼這個建案的行情會特別低呢?

因為它是俗稱的「爛尾樓」。

所謂的「爛尾樓」,就是建商蓋到一半倒閉,由另一家業主接手繼續蓋。由於中間牽扯的債務關係複雜,所以有些爛尾樓從停工到復工期間可能經過很多年,有的新業主接手後蓋沒多久也倒閉,又由另一家新的建商接手繼續蓋,就這樣一手接過一手,最後終於完工了。

我請朋友詢問建商這個房子當初蓋了多久,中間經過幾個業主。建商窗口沒有正面回答,但還是給了以下資訊:「這個建案在民國85年取得建照,97年完工,98年取得使照」。答案很明顯了,一般來說,取得建照後大約半年就會開工,所以這個建案合理推算蓋了有10年之久,雖然建商窗口表示不管中間經過幾個業主,客戶服務和保固就是由他們來做,但我的朋友已經打了退堂鼓了。為什麼?一個建案蓋了10年,在歷任業主財務狀況不好的情況下,施工品質、建材、工法能有多講究?此外,負責結構設計、水電管線、泥作等工程的工班可能都不同批師傅,中間間隔了這麼多年,它的屋齡早就不只5年了啊!

其實,像這樣的「爛尾樓」全台灣並不少,如果位於精華地段,將售價換算成土地每坪成本都還划算的話,其它建商早就整批買下了,就算打掉重蓋都不心疼。如果位於郊區,真的就不建議了。房子的價值是「使用」,住在這樣的房子裡,你放心嗎?

本文獲「House 123」授權轉載,原文在此

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。