文林苑事件後，內政部花兩個半月修正《都市更新條例》，提出三大修正，若照案通過，將連帶衝擊中古屋房價。
全台4 成以上的建物屋齡逾30 年，常有管線老舊、漏水等問題，但此次修正的《都市更新條例》草案，等同都更之路越走越窄，也宣告老房挖黃金美夢破碎。
(攝影者．程思迪攝)
台北市中古公寓的老房挖黃金美夢，在「文林苑事件」後，正式宣告夢碎。
關鍵，在六月十四日，內政部花了兩個半月修正的《都市更新條例》，期間召開十七次會議推出的草案結果，被建商視為「文林苑條款」。
拉高同意者門檻
原定八成，改提高至九成
造成建商大反彈的關鍵是三大修正：一、研擬拉高同意門檻至九○％；二、刪除協議合建到達一定同意門檻，建商得請主管機關徵收的條文；三、建立「兩次退場」機制。一位建商透露，一旦照案通過，未來的都更之路將越走越窄，等同宣告都更夢碎。
場景拉回到三月二十八日，台北市市長郝龍斌當時以下了「痛苦的決定」，大動作強拆不願意參加都更案的王家兩戶民宅，該案也成為全國首起政府強拆民屋的都市更新案，更導致全國都更案頓時陷入停擺。
當時，內政部部長李鴻源甚至在立法院直指「拆除民宅」的舉動是「居住不正義」，決議修正現行的《都市更新條例》。
冠德建設副總經理洪錦欽指出，好不容易整合至法定門檻，希望能夠藉助政府力量，促使都更案順利進行，不料，修正草案卻研擬刪除第二十五條之一，將燙手山芋再推回給建商承擔。
根據現行《都市更新條例》規定第二十五條之一，採協議合建方式實施都市更新，只要取得超過五分之四的同意門檻，便可申請地方政府的主管機關代為徵收。現在
政府公權力因「文林苑事件」退出都更，等於代表未來採協議合建方式進行都更，將須取得「百分百同意」才可能成功。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，此次修法強調「保障居住者權益」，僅是使少數地主權益獲得保障，但卻無限擴張私有權不可侵犯的神聖性。