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興富發檯面喊降價,官銀背後送銀彈

建商、政府唱雙簧 房價跌假的!

上市建商興富發宣布將下修新推案價格,業界卻認為這只是行銷的手法,殊不知高房價幕後,還有一隻更大的推手。

▲建商、政府唱雙簧,房價跌假的!
▲建商、政府唱雙簧,房價跌假的! (攝影者.賴建宏)

「降價二五%!」上市大型建商興富發董事長鄭欽天,一月三日在自家尾牙,宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案,和內湖區「日湖百貨」重建案,將大幅調降售價,向已走過八年多頭的國內房地產市場,開出逆轉第一槍。

建商目的:
炒買氣,只是回到行情價

房價真要大跌了嗎?從本國銀行以土地為擔保品放款餘額排行前十大來看,其中有七家竟是官股銀行,顯示出政府在自家前院喊著要打房,後院卻將一把把銀子送出去,建商的子彈充裕,房價有可能跌下來嗎?

住展房屋網總監陳韻如認為,興富發預告尚未進場的推案,將下調先前開價,「頭香搶得漂亮!」目的是炒熱議題搶買氣,加速包括新莊副都心、林口等地區,手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手,則指興富發此舉,只是讓向來過高的開價,回歸成交行情。

向來扮房市多頭總司令的建商,總算在面對比金融海嘯房市成交量還低的鈍化買氣之際,把降價搬到檯面上,但此刻想進場的購屋者,卻未必有便宜可撿。興富發發言人廖昭雄表示,降價是針對第二季之後的推案,目前銷售中的案子,開價並不高,沒有降價的問題。

太平洋建設財務長陳清暉表示,從財務觀點分析,興富發年推案金額動輒百億元,負債比(總負債除以總資產,比率越高代表該公司財務槓桿越大)達七成以上,高出推案規模相近、負債比僅五成的遠雄建設許多。

因此,面對奢侈稅、實價登錄等政策打房,現金週轉的壓力勢必比其他建商大,「當年太設每年推案百億高峰時,也這樣玩過,我們很有經驗啦!(指操作財務槓桿,導致的經營危機)」

但諷刺的是,讓建商喊跌卻不立即降價,從容唱這齣戲的幕後金主,卻是官股銀行。

就在興富發釋出下調新推案房價的前一週,土地銀行十二月二十六日舉行簽約儀式,宣布繼二○一○年九月,主辦五十八億元的基隆城上城聯貸案,再度拿下興富發的萬華麒麟飯店改建豪宅計畫,結案金額高達五十四億七千萬元的聯貸案,銀行團超額認貸竟達六十三億元,這也使得原本不動產貸款占比逾存款五成的土銀,更集中壓注在建商身上。


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